Этапы регистрации сделок с недвижимостью во Франции
Покупка недвижимости во Франции исконно популярна среди иностранцев. Но, при регистрации сделок с недвижимостью, для грамотного совершения сделки и, чтобы оградить себя от чрезмерной уплаты налогов, необходимо учесть несколько нюансов.
Этапы регистрации сделок при покупке недвижимости во Франции
- Согласно законам Франции, регистрировать сделки с недвижимостью имеют право только нотариусы. А для защиты интересов клиента возможно участие адвоката. Процедура регистрации для иностранцев удобна тем, что не требуется ни гражданства, ни виза. Необходим только счет в местном банке для уплаты налогов.
- Следующим действием при покупке недвижимости является осмотр объекта, здесь важно уделить внимание агенту, с которым работал продавец. Подписывается обязательство, в котором указывается, что приобретение объекта возможно только при участии указанного агента. Таким образом во Франции защищаются права агентов по недвижимости.
- Далее процедура покупки недвижимости во Франции продолжается предварительной сделкой, во время которой необходимо внести залог, который является гарантом для обеих сторон. Размер залога составляет 5-10% от цены объекта.
- Если что-то пошло не так, уплаченный залог получится вернуть только по уважительной причине, какой является, например, отказ банка в выдаче кредита. Но, в последнее время, эти условия немного смягчились, и возврат стал возможен после введения «правила семидневного охлаждения», которое позволяет покупателю отказаться от сделки в течение недели. Но, по прошествии большего времени и без уважительной причины для отказа от сделки, если объект остался не выкупленным, залог может быть не возвращен совсем или возвращен не в полном объеме.
- Оценку технического состояния объекта недвижимости стоит проводить с помощью профессионалов, ведь это напрямую влияет на стоимость сделки.
- Следующим довольно длительным этапом продажи является проверка соблюдения всех законов Франции и чистоты сделки. Для этого нотариус должен исключить наличие возможных обременений на объект недвижимости, проверить, не находится ли он в залоге и уточнить, на самом ли деле продавец — единственный и полноправный владелец.
- И наконец происходит подписание окончательного договора купли-продажи (Acte authentique devente), с этого момента объект становится собственностью покупателя.
- После заключения договора происходит регистрация права собственности, которая гарантирует факт того, что государство ознакомлено с фактом проведения вашей сделки купли-продажи.
- И завершает процесс регистрации сделки страхование недвижимости, без которого во Франции сделки не совершаются.