Покупка недвижимости во Франции исконно популярна среди иностранцев. Но, при регистрации сделок с недвижимостью, для грамотного совершения сделки и, чтобы оградить себя от чрезмерной уплаты налогов, необходимо учесть несколько нюансов.

Этапы регистрации сделок при покупке недвижимости во Франции

  1. Согласно законам Франции, регистрировать сделки с недвижимостью имеют право только нотариусы. А для защиты интересов клиента возможно участие адвоката. Процедура регистрации для иностранцев удобна тем, что не требуется ни гражданства, ни виза. Необходим только счет в местном банке для уплаты налогов.
  2. Следующим действием при покупке недвижимости является осмотр объекта, здесь важно уделить внимание агенту, с которым работал продавец. Подписывается обязательство, в котором указывается, что приобретение объекта возможно только при участии указанного агента. Таким образом во Франции защищаются права агентов по недвижимости.
  3. Далее процедура покупки недвижимости во Франции продолжается предварительной сделкой, во время которой необходимо внести залог, который является гарантом для обеих сторон. Размер залога составляет 5-10% от цены объекта.
  4. Если что-то пошло не так, уплаченный залог получится вернуть только по уважительной причине, какой является, например, отказ банка в выдаче кредита. Но, в последнее время, эти условия немного смягчились, и возврат стал возможен после введения «правила семидневного охлаждения», которое позволяет покупателю отказаться от сделки в течение недели. Но, по прошествии большего времени и без уважительной причины для отказа от сделки, если объект остался не выкупленным, залог может быть не возвращен совсем или возвращен не в полном объеме.
  5. Оценку технического состояния объекта недвижимости стоит проводить с помощью профессионалов, ведь это напрямую влияет на стоимость сделки.
  6. Следующим довольно длительным этапом продажи является проверка соблюдения всех законов Франции и чистоты сделки. Для этого нотариус должен исключить наличие возможных обременений на объект недвижимости, проверить, не находится ли он в залоге и уточнить, на самом ли деле продавец — единственный и полноправный владелец.
  7. И наконец происходит подписание окончательного договора купли-продажи (Acte authentique devente), с этого момента объект становится собственностью покупателя.
  8. После заключения договора происходит регистрация права собственности, которая гарантирует факт того, что государство ознакомлено с фактом проведения вашей сделки купли-продажи.
  9. И завершает процесс регистрации сделки страхование недвижимости, без которого во Франции сделки не совершаются.