Если вы хотите купить недвижимость во Франции, сегодня это несложно сделать. Имея в наличии необходимую сумму денег, приобрести жилье в этой стране может каждый желающий. Какие существуют юридические тонкости при покупке недвижимости во Франции?

Покупка недвижимости во Франции: процедура, оформление, содержание

Франция интересна тем, что климат там весьма привлекательный, имеются живописные места, обилие морских курортов. На территории Франции находится большое количество знаменитых памятников архитектуры. На сегодняшний день жилой фонд во Франции пользуется большим спросом. Вы можете купить и великолепную виллу на берегу моря, и не очень большой дом или квартиру в Париже.

Бытует мнение, что во Франции покупает недвижимость только тот, кто имеет много денег. Это мнение обманчивое, потому что на рынке недвижимости Франции имеется жилье в большом ценовом диапазоне. Так что если вы хотите купить недорогую квартиру, вы легко сможете это сделать. Если вы желаете получить в собственность виллу, вы автоматически получаете «мультивизу». Рынок недвижимости Франции интересен тем, что на нем можно приобрести и недорогую квартиру, и великолепный особняк. На какую сумму вы располагаете, такую недвижимость и выберете. Если сравнивать цены на такую же квартиру, предположим в Италии, то покупая такое жилье во Франции, вы сэкономите 1/3 часть суммы.

Люди, которые беспокоятся о судьбе своих близких родственников, а также детей, внуков и имеют возможность купить жилье за границей, выбирают именно Францию.

Ипотека и налоги

Невзирая на те обстоятельства, что ипотека во Франции недоступна каждому желающему, прибыль от приобретенного жилья вас может порадовать. Если вы не захотели приобрести виллу, можно купить замок. Имея ряд особенностей, такой вариант все же доступен. Приобретая собственность во Франции, вам придется платить налог в размере 13% от стоимости купленного жилья. Ипотеку на приобретение жилья вам позволят оформить в том случае, если вы сделали первоначальный взнос. Этот взнос составляет 40% от всей стоимости приобретаемого жилья.

Дальше необходимо внести в залог какое-нибудь движимое или недвижимое имущество. После этого можно получить оставшуюся сумму ипотеки. Для того чтобы у вас не было всевозможных неприятных моментов, приобретая жилье за границей, не доверяйте рекламе, которая предлагает вам товар в более выгодном свете, а доверьтесь надежным специалистам, которые профессионально работают на этом рынке.

Оформление недвижимости во Франции

Если вы уже сделали выбор и начали оформление документов на покупку квартиры, в присутствии нотариуса должно быть составлено соглашение покупателя с продавцом. Работа, которую выполняют риэлтор и нотариус, оплачивается в размере 8% стоимости вашей квартиры. При заключении договора необходимо тщательно продумать и отметить в документе каждый вопрос заключаемой сделки.

Если вы покупаете квартиру в кредит, по французскому законодательству необходима проверка законности заработанных вами денег. Эта процедура может продолжаться в течение 3 месяцев. Выполнив такую проверку, банк и покупатель составляют и подписывают договор.

Следующий этап – внесение задатка. Это делается в течение 7 календарных дней. Сумма задатка зависит от стоимости вашей квартиры и составляет 1/10 часть всей суммы. Эти деньги остаются на счету у нотариуса до получения оставшейся суммы. Если вы отказываетесь от приобретения квартиры, сумма задатка удерживается как штраф.

Когда вся сумма будет перечислена на счет нотариуса, ее передадут продавцу недвижимости. Во Франции нельзя наличными платить более 10000 евро. Банк, в котором будет производиться расчет, должен быть одним из десятка лучших банков. Из оффшора расчет не принимается. Сделка должна быть прозрачной.

Оформление договора купли-продажи

Оформляя договор, вы должны указывать адрес, будете ли вы там проживать, а также для чего нужна вам данная недвижимость. Эти данные нужны для налогов. После того, как деньги были выплачены, обе стороны, продавец и покупатель заверяют договор своими подписями.

Нотариус обязательно должен присутствовать на этой процедуре. Он заверяет законность сделки своей подписью и печатью. Далее нотариус регистрирует нового владельца недвижимости в бюро регистрации. Потом необходимо застраховать приобретенную недвижимость.

Способы легализации при покупке

Купив квартиру во Франции, вам нужно оформить визу для пересечения границы или же сделать долгосрочную визу для того, чтобы вы имели возможность там проживать. При получении визы вам должны выдать свидетельство для того, чтобы вы могли легально жить в этой стране до того, как получите вид на жительство. Свидетельство действительно 3 месяца, но его многократно можно обновлять.

Вид на жительство выдается тогда, когда у вас есть свой бизнес или постоянная работа, которая обеспечит вам средства к существованию. Чтобы получить гражданство, как и во многих других странах, во Франции необходимо прожить 5 лет.

Если вы миллионер и вложили в развитие экономики страны 1 миллион евро, вам сделают исключение и выдадут вид на жительство, не дожидаясь 5 лет. Уже через полгода такие люди получают вид на постоянное место жительства.

Если вы готовы пройти всю эту процедуру оформления жилья, то квартира во Франции ждет вас. Недвижимое имущество во Франции стоит гораздо меньше, чем в других странах, да и это выгодное вложение капитала. Если вы имеете возможность купить недвижимость во Франции – не сомневайтесь!