Недвижимость во Франции – мечта многих иностранцев, ведь это страна красивых пляжей, романтичных горных пейзажей, быстрых рек и современных городов. Здесь можно найти жилье на любой вкус: тем, кто ценит уединение, по душе придутся районы Бретани и Нормандии, для любителей морского пейзажа подойдет Лазурное побережье.

Анализ рынка недвижимости Франции до покупки

Иностранцы составляют больше половины всех покупателей жилья во Франции, причем, если раньше чаще приобретались старинные виллы, то сейчас все больше желающих самостоятельно построить дома по собственным эскизам. Рынок жилья очень разнообразен, так же как и цены на недвижимость.

Порядок цен на недвижимость во Франции

  • Самая дешевая недвижимость во Франции – это небольшая квартира в глубинке.
  • Дороже выйдет домик в деревушке, а самый затратный вариант — комфортный особняк, его цена будет только начинаться от 350-500 тыс. евро.
  • Париж предлагает самую дорогую недвижимость, от центра к округам цены снижаются, в центре города жилье обойдется примерно в 10 тыс. евро за 1 кв.м.
  • Комфортабельное шале на горнолыжном курорте в Альпах предлагается за 1-1,5 млн евро.
  • Тогда как на Лазурном побережье цены варьируются в зависимости от нескольких субъективных причин, даже соседство со знаменитостью или олигархом может поднять цены до очень высокого уровня. Разброс цен на побережье: от 5 млн евро до 50 млн евро, и выше.

Еще по теме: Как купить дом во Франции

Как купить недвижимость во Франции россиянину

Купить недвижимость во Франции возможно любому иностранцу, в том числе и россиянину.

  1. Для начала выбирается подходящий объект недвижимости, оговариваются условия сделки, и подписывается предварительное соглашение о покупке (обязательно в присутствии нотариуса, его участие в сделке обязательно во Франции).
  2. Затем покупатель вносит залог в размере 5-10% от цены недвижимости, и эта сумма будет возвращена, если покупателем в течение 7 дней будет принято решение об отказе от сделки.
  3. Дальше проверяются правовые и технические аспекты недвижимости, документы, подтверждающие законность продажи данного объекта.
  4. Также согласно местному законодательству покупатель обязан предоставить документ, который возможно получить в экологической службе. Этот сертификат будет гарантировать, что все материалы, использованные при строительстве дома, отвечают экологическим нормам. Продавцу такой сертификат обходится примерно в 800 евро.
  5. После всевозможных проверок наступает время подписания договора купли-продажи, затем регистрационное ведомство вносит в реестр имя нового собственника.
  6. Общий срок оформления сделки — не дольше полугода.

На заметку: Квартиры во Франции: особенности покупки

Возможные расходы при оформлении недвижимости

Покупка недвижимости во Франции будет сопряжена со следующими расходами для покупателя:

  • 200-500 евро госпошлина,
  • 1-3% — нотариус (плюс 19,6% НДС),
  • 02,3-2% — оплата различных секретарских услуг,
  • 2-5% — агенту (плюс 19,5 НДС),
  • если продавец — иностранец (в нашем случае россиянин), налог на сделку оплачивается в размере 33,3%, и платится он последующие 5 лет, затем ежегодно процент выплат снижается на 10%.

Для того чтобы россиянину купить недвижимость во Франции, необходимо оформить туристическую визу, которая позволит находиться в стране 90 дней. За это время возможно найти подходящий объект недвижимости, оформить сделку, а уже после — получить вид на жительство и даже гражданство.