Существуют некоторые особенности, которые значительно отличают процесс оформления ипотечного кредита в Монако и Франции от других стран, в том числе России. Одни из отличий действуют на процесс лучше, ускоряют его и упрощают, тогда как другие привносят свои сложности.

Ипотека во Франции и Монако: процедура, документы, ставки

Оформление ипотеки во Франции и Монако, осуществляется так же, как и во многих странах: недвижимость приобретается и остается в залоге у банка, затем ежемесячно происходят выплаты, включающие долговую часть и проценты.

Различают аннуитетные (неизменные) и уменьшающиеся выплаты. Допускается вариант первоначально погасить процентную часть, и только после выплатить оставшуюся сумму долга.

Зачастую, во Франции и Монако разрешается гасить ипотеку досрочно, однако при этом придется выплатить дополнительные 3%.

Еще одним отличием ипотеки во Франции и Монако можно считать обязательное ее страхование, при его отсутствии практически невозможно оформить кредит.

Как во Франции, так и в Монако банки могут предложить варианты оптимизации кредита: инвестирование в финансовые инструменты или размещение денег на депозите. С помощью этих способов стоимость кредита заметно снижается, а в некоторых случаях (напр. управление финансовым портфелем клиента) удается и полностью покрыть стоимость кредита.

Ипотечный кредит во Франции и Монако предлагается на срок от 5 до 30 лет, сроки варьируются в зависимости от типа кредита и начальной платежеспособности клиента. Как и в остальных странах, на решение о выдаче ипотечного кредита влияет платежеспособность клиента.

Кредитные ставки

Основными видами кредитных ставок считаются:

  • фиксированная банком процентная ставка на весь период выплат, она, как правило, устанавливается в размере 3-3,5%. Это самая надежная ставка, потому что на нее не влияют изменения рынка.
  • плавающая процентная ставка, бывает от 1,2 до 2%. Зависит от среднего значения процентной ставки еврорынка банков. К минусам этой ставки можно отнести невозможность ее прогнозов на длительный срок из-за изменений рынка.
  • смешанная процентная ставка. С ее помощью возможно в течение первых 10 лет использовать фиксированную ставку.

Необходимые документы

Получение ипотеки во Франции и Монако потребует большего, по сравнению с привычным для России и стран СНГ, списка документов.

  • Обязателен документ, удостоверяющий личность, заявления о займе, причем в каждом банке Франции находится собственный вариант заявления.
  • Потребуются свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей.
  • Справка о доходах с места работы, данные о продолжительности работы на последнем месте.
  • Предприниматели предоставляют копию заключения аудиторской проверки за последние 3 года. Более молодым фирмам банки вынуждены отказывать в кредите.

Процедура получения ипотеки

Ипотека во Франции отличается и процедурой получения кредита. Для начала заключается договор на покупку объекта недвижимости. Во Франции и Монако функционирует система заключения договора Compromis de Vente, что означает предварительное соглашение. Во время его заключения покупатель вносит 5-10% стоимости объекта недвижимости в качестве гарантии совершения сделки. После, с данным договором клиент отправляется в банк. Для большей уверенности банка, одобрение кредита происходит под конкретный объект недвижимости.

Теперь вы знаете, как взять ипотеку во Франции и Монако.